Commissie zaal 1

Het voorstel betreft de uitbreiding van Ypehove met 20 nieuwe koopappartementen. Dit project past niet binnen het huidige omgevingsplan, waardoor een speciale procedure - de Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA) - nodig is.
De raad wordt geadviseerd op 26 oktober 2026 het volgende besluit te nemen:
1. Het college te adviseren de omgevingsvergunning te verlenen voor de activiteit ‘buitenplanse omgevingsplanactiviteit’ (BOPA) voor de realisatie van 20 nieuwe koopappartementen aan De Sonneveld 2 t/m 92 – Het Brugstuk 3 t/m 93 (Ypehove) Heiloo, als bedoeld in artikel 16.15 van de Omgevingswet;
2. Dit advies toe te zenden aan het college van burgemeester en wethouders ten behoeve van de verdere, daarmee overeenkomstige besluitvorming op de op 11 december 2025 ingediende aanvraag Omgevingsvergunning zaaknummer Z2025-00009669 voor het renoveren en vergroten van een bestaand woongebouw.
Commissie-advies aan de raad tbv de raadsvergadering op 26 oktober 2026:
De commissie adviseert de raad verdeeld over het voorstel op basis van de standpunten van de fractievertegenwoordigers van Heiloo-2000, PRO, VVD, D66, CDA, GBH.
Heiloo-2000 overweegt een amendement in te dienen over het verhogen van het aantal sociale koopwoningen, vindt 6 sociale koopwoningen op een totaal van 20 woningen onder de maat.
PRO Heiloo vraagt om garanties met betrekking tot het asbestvrij maken van het gehele dak en het voorkomen van verborgen en achterstallig onderhoud anders gaat de fractie tegenstemmen.
VVD adviseert positief maar erkent de zorgen.
D66 laat het voor of tegenstemmen afhangen van de antwoorden over de asbestsanering. 
CDA heeft nog veel vragen, maar adviseert positief.
GBH vindt dat er te veel vragen onbeantwoord zijn, gaat in de raad vragen om uitstel. Adviseert negatief.
Toezeggingen ph Veerbeek:
Ph zegt toe te onderzoeken met een jurist en de Omgevingsdienst NHN of het mogelijk is om het saneren van asbest te regelen in de anterieure overeenkomst (AOK).
De zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding worden meengenomen in de AOK.

Het voorstel gaat over de vaststelling van twee beeldkwaliteitsplannen als aanvulling op de bestaande Nota Omgevingskwaliteit Heiloo. Deze plannen zijn bedoeld voor het project Heiloo NABO’s (Niet Actief Beveiligde Overwegen) dat de afsluiting van drie onbewaakte spoorwegovergangen in het bos (Landgoed Nijenburg) omvat. In plaats daarvan komen er een voetgangersbrug bij de Stetlaan en een fiets-voetgangerstunnel ten noorden van de Kuillaan. De plannen moeten de esthetische kwaliteit van deze bouwwerken waarborgen. De gemeenteraad dient deze plannen goed te keuren om de adviescommissie omgevingskwaliteit de middelen te geven om de esthetische kwaliteit te toetsen.
De raad wordt geadviseerd op 26 oktober 2026 het volgende besluit te nemen:
1. Het beeldkwaliteitsplan ‘Heiloo NABO’s t.b.v. het rijksmonument’ (januari 2025) vast te stellen als aanvulling op de Nota Omgevingskwaliteit Heiloo;
2. Het beeldkwaliteitsplan ‘Heiloo NABO’s nadere uitwerking brug Stetlaan’ (07-04-2026) vast te stellen als aanvulling op de Nota Omgevingskwaliteit Heiloo.

Commissie-advies aan de raad tbv de raadsvergadering op 26 oktober 2026:
De commissie adviseert de raad positief over het voorstel op basis van de standpunten van de fractievertegenwoordigers van Heiloo-2000, PRO, VVD, D66, CDA. De fractie van GBH adviseert negatief.
Heiloo-2000 vindt de constructie van de brug er goed uitzien, het is een mooie, natuurlijke inpassing in het bos. Vindt het een gemiste kans dat de brug niet hoog genoeg is om tevens te fungeren als mooi uitzichtpunt. Geeft een positief advies.
PRO, VVD en D66 geven een positief advies.
CDA vindt de veiligheid en het veiligheidsgevoel van vrouwen en kwetsbare groepen in de tunnel belangrijk. Hoopt dat de verlichting in de tunnel op orde is.
GBH is tegen de voetgangersbrug, het is niet inclusief want een groot deel van de bevolking kan er niet overheen. Geeft een negatief advies. 
Toezegging ph Burkels:
De typefout in het raadsbesluit wordt aangepast.