Commissie zaal 2

Voorliggend plan gaat over het perceel aan de Westerweg 389 waar nu nog een gebouw met praktijkruimten voor persoonlijke dienstverlening staat. De initiatiefnemer wil op deze plek een appartementengebouw met 33 appartementen realiseren. Om de nieuwe invulling van dit perceel planologisch mogelijk te maken, dient de bestemming te worden gewijzigd naar 'Wonen' en moet het bouwvlak op een andere plek worden ingetekend. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen en hier zijn zienswijzen op ingediend.
Het college adviseert de raad op 27 mei 2024 het volgende besluit te nemen:
1. In te stemmen met de Nota zienswijzen Westerweg 389.
2. Het bestemmingsplan Westerweg 389 te Heiloo bestaande uit een toelichting, planregels, verbeelding en geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-dataset met Planidentificatie: NL.IMRO.0399.BPWesterweg389-0401 gewijzigd vast te stellen;
3. Op grond van artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening geen exploitatieplan vast te stellen ten behoeve van het bestemmingsplan Westerweg 389 te Heiloo omdat kostenverhaal anderszins is verzekerd;
4. De voor herontwikkeling van het perceel Westerweg 389 benodigde begrotingswijziging vast te stellen;
5. Vast te stellen dat voor het bepalen van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond die is ontleend aan de Basisregistratie Grootschalige Topografie (BGT) met datum 6 juni 2023;
6. Overeenkomst artikel 3.8 Wro het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan Westerweg 389 te Heiloo te publiceren in de Uitkijkpost en het digitale Gemeenteblad van Heiloo en het bestemmingsplan voor een beroepstermijn van zes weken ter inzage te leggen;

Commissie-advies aan de raad d.d. 13 mei 2024:
De vertegenwoordigers van de fracties van Heiloo-2000, VVD, D66, CDA, Heiloo Lokaal willen voor standpuntbepaling nog enkele zaken in de fractie bespreken (1. parkeernorm; men is bang voor parkeren langs Westerweg en in andere straatjes en 2. participatie; overleg met de indieners zienswijzen en ontwikkelaar). De vertegenwoordiger van de fracties van PvdA adviseert de raad positief over het voorstel. De fractie van GBH is niet aanwezig.
Het voorstel wordt doorgeleid naar de raadsvergadering op 27 mei 2024.

Toezegging ph Vennik:
Ph komt voor de raadsvergadering schriftelijk terug op de mogelijkheden en beperkingen mbt de parkeernorm bij dit bestemmingsplan.

De initiatiefnemer is van plan om de bestaande bebouwing (stolpboerderij en voormalige bedrijfsbebouwing) op de percelen Kennemerstraatweg 436-436a Heiloo te slopen en hier woningbouw te ontwikkelen. Het woningbouwplan bestaat uit 8 woningen: een stolp met daarin een 'twee-onder-een-kap' woning, één vrijstaande woning, vier beneden-bovenwoningen in de categorie sociale koop en een hoekwoning. Om het perceel te herontwikkelen is het wijzigen van de huidige bestemming noodzakelijk. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen en er zijn geen zienswijzen of overlegreacties ingediend die hebben geleid tot aanpassing van het bouwplan.
Het college adviseert de raad op 27 mei 2024 het volgende besluit te nemen:
1. Het bestemmingsplan Kennemerstraatweg 436-436a Heiloo bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0399.bpkennemerstrwg436-0401 met de daarbij behorende bestanden ongewijzigd vast te stellen;
2. in het kader van het eerder genomen raadsbesluit d.d. 25 september 2023 en op grond van artikel 2.27 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), de bij het bouwplan Kennemerstraatweg 436-436a behorende omgevingsvergunning voor de nieuwbouw van 8 woningen aan de Kennemerstraatweg 436-436a (gewijzigd) te verlenen;
3. op grond van artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening geen exploitatieplan vast te stellen ten behoeve van bestemmingsplan Kennemerstraatweg 436-436a Heiloo omdat verhaal van kosten anderszins is verzekerd;
4. de voor herontwikkeling van het perceel Kennemerstraatweg 436-436a Heiloo benodigde begrotingswijziging vast te stellen;
5. te bepalen dat voor de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond die is ontleend aan de Basisregistratie Grootschalige Topografie (BGT) met datum 22 augustus 2023;
6. overeenkomstig artikel 3.8 Wro het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan Kennemerstraatweg 436-436a Heiloo te publiceren in de Uitkijkpost en het digitale Gemeenteblad van Heiloo en het bestemmingsplan Kennemerstraatweg 436-436a tezamen met de omgevingsvergunning voor een beroepstermijn van zes weken ter inzage te leggen.
Commissie-advies aan de raad d.d. 13 mei 2024:
De commissie adviseert de raad unaniem positief over het voorstel op basis van de standpunten van de fractievertegenwoordigers van Heiloo-2000, PvdA, VVD, D66,  CDA en Heiloo Lokaal. Het voorstel wordt doorgeleid naar de raadsvergadering op 27 mei 2024.
De fractie van GBH was niet aanwezig